ご相談は無料です。

まずは地元福岡に実績のある西鉄の仲介にご相談ください。
宅地建物取引士の資格を持つ専任スタッフが、お客様の売却ニーズを伺い、わかりやすく丁寧にご説明いたします。

ご相談時にご用意いただくとスムーズです。（※必須書類ではありません。）

・権利証または登記識別情報通知書　・建物図面　・建築確認通知書　・土地測量図
・固定資産税・都市計画税納税通知書　・マンション購入時のパンフレット、管理規約等

まずは不動産の価値を調べましょう。

不動産を売却するためには、「いくらで売れるのか？」を調べることから始めましょう。西鉄の仲介は、最新の市場動向や豊富な成約事例をもとに、専任スタッフがお客様の不動産（お住まい）をしっかりとチェック。建物の状態だけではなく、駅やお店からの距離・周辺環境など様々なチェック項目を確認し、適正な査定価格を算定します。ご希望があれば、専任スタッフが「不動産調査報告書」を作成し、ご説明いたします。

媒介契約って何？

正式に不動産の売却をご依頼いただく場合、宅地建物取引業法に基づき、媒介契約の締結が必要となります。媒介契約を交わすことで、当社が売却活動をスタートできるようになります。当社の役務内容やお客様に遵守していただく事項などによって、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３種類に分けられます。

指定流通機構（レインズ）

指定流通機構（レインズ）とは、全国の不動産会社間で不動産情報を交換することができる国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
宅地建物取引業法によって、レインズへの情報登録や登録証明書の発行・交付が義務づけられています。 お客様の物件情報は、レインズに登録されることによって、他の不動産会社へ広く閲覧され、よりスピーディーに買主を見つけ、円滑に取引を進めることができます。

建物状況調査（インスペクション）

建物状況調査とは、中古住宅の基礎・構造・外壁などに生じている劣化・不具合の状況を国土交通省に認定されたプロの検査員が、目視・計測によって調査するものです。
中古住宅の売却を西鉄の仲介にご依頼いただく際には、専任スタッフが建物状況調査（インスペクション）の内容について、売主様にご説明するとともに、建物状況調査を希望される方には調査業者の斡旋をいたします。

迅速・強力な広告活動で売却を徹底サポートします。

福岡県下11店舗のネットワークと販売力で、売主様の売却活動を全力でバックアップいたします。

早期売却を実現するには、ご案内にもコツがあります。

購入希望者からの見学のご希望があった場合、実際にお住まいを見ていただける機会を設定します。売主様が暮らしながらのご案内になることが多く、特別なことは必要ありませんが、ご案内にも早期売却につながるコツがあります。

購入希望者が見つかったら、いよいよ契約です。

専任スタッフは購入希望のお客様から購入申込みがあった際に、金額だけではなく取引の安全性などをプロの立場からご説明し、契約条件等の調整を行います。

売買契約の流れ

諸条件の調整

専任スタッフは、金額だけではなく取引の安全性などをプロの立場からご説明し、契約条件等の調整を行います。

重要事項の説明

売主様と買主様との間で合意に至ったら、売主様は物件の状況や設備について、「物件状況等報告書」と「設備表」を記入していただき、買主様に告知していただきます。また、宅地建物取引士である専任スタッフが重要事項の説明をし、「重要事項説明書」を交付します。

売買契約の締結

重要事項の内容を十分にご理解していただけたら、「不動産売買契約書」の読み合わせを行い、すべての書類に署名捺印していただきます。買主様より手付金（売買金額の5～10％程度）を受け取ったら売買契約の成立です。

売買契約の締結時に必要なもの

書類

• 登記済証または登記識別情報通知書
• 本人確認書類（運転免許証など）
• 実印
• 固定資産税、都市計画税納税通知書　等

諸費用

• 印紙代

売買契約が無事に終わったら、売主様は引渡しの準備を始めましょう。

残代金決済の前日までに、物件は買主様へ引渡しできる状態にしておきましょう。住宅ローンなどの抵当権（銀行などからお金を借りた時に家や土地にかける担保権）がある場合は、抹消する準備が必要です。必ず事前に借入先の金融機関へ問い合わせましょう。

物件の最終確認を行います。

残代金決済の前日までに、物件は買主様へ引渡しできる状態にしておきましょう。売主様の引越し準備と同時進行で、売買契約時に買主様へ告知いただいた「物件状況等報告書」「設備表」の内容と違っていないか？壊れているところはないか？など、売主様と買主様の双方でお引渡し前に物件の最終確認を行います。

物件チェック項目の例

• 雨漏りやシロアリなどの被害はないか？
• 設備の故障・不具合は相違ないか？
• 「設備の有無」は記載通りか？
• 隣地境界標はしっかり確認できるか？
• 給排水管の故障はないか？

登記申請の手続き、残代金の受領、固定資産税等の精算、物件の引渡しをしましょう。

決済及び物件の引渡し当日は、「登記申請の手続き」を行い、「残代金の受領・固定資産税等の精算」をして「物件と鍵の引渡し」となります。

残代金決済の流れ

決済の場所は、買主様が住宅ローンを借りる銀行で行うことが一般的です。売主様、買主様、西鉄の仲介の専任スタッフ、金融機関担当者、司法書士などの関係者が集まり、残代金の受領や登記申請手続き（売主様の抵当権抹消、売主様から買主様への所有権移転、買主様の抵当権設定）などを行います。

登記申請

所有権移転登記等の申請手続きを行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

残代金の受領・
固定資産税等精算

買主様から売主様に売買代金の残代金を支払います。また、買主様が負担する費用（引渡日以降の固定資産税や管理費など）を精算します。

諸費用のお支払い

残代金決済が終了しましたら、司法書士への登記費用や仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。

関係書類や鍵の引渡し

建築確認通知書・管理規約・取扱説明書などの引継ぐべき書類と物件の鍵を買主様へ引渡します。その後「引渡確認証」にご署名・ご捺印をいただきます。

不動産を売却したら確定申告をしましょう。

不動産売却により売却益が出た場合、税務署への確定申告を行い、譲渡所得に応じた税金（所得税、住民税）を納める必要があります。また、居住用財産の譲渡にかかわる様々な特例の適用あるいは譲渡損が発生した場合の控除についても、確定申告が必要になります。詳しくはお近くの税務署または税理士へお問い合わせください。