はじめてでも分かる!西鉄の仲介不動産売買ガイドライン「不動産売買How to集」購入・売却についての「疑問」「ポイント」をテーマごとに解決していくQ&Aページ はじめてでも分かる!西鉄の仲介不動産売買ガイドライン「不動産売買How to集」購入・売却についての「疑問」「ポイント」をテーマごとに解決していくQ&Aページ

売却の流れ

不動産売買が初めてだという方は、知識がないまま不動産売買を進めることに不安になることもあるかと思います。ここでは、初めて住み替えを検討する福子さんのお悩みに、西鉄さんがお答えしていきます。

Q.
家を売却することに決めたんだけど、どんな流れで進めればいいの?
A.

売却の流れは下記のような 9ステップで進みます。

  • Step01
    売却のご相談
    不動産の売却を考えたら、まずはお近くの西鉄の仲介にご相談ください。お客様のご希望、売却の条件などをお伺いし、売却の流れなどわかりやすく丁寧にご説明いたします。もちろん相談だけでも承っております!
  • Step02
    価格査定
    最新の市場動向や豊富な成約事例を基に、専任スタッフがご所有不動産の査定価格を算出します。査定報告は、お客様がご納得のうえご判断いただけるように「不動産調査報告書」を無料で作成し、ご説明いたします。
  • Step03
    媒介契約のご締結
    査定の結果、不動産の売却をご依頼される場合、不動産会社と媒介契約の締結が必要となります。媒介契約を交わすことで、いよいよ売却活動がスタートします。
  • Step04
    販売・広告活動
    各媒体への広告掲載、現地内覧会の実施、イベント・キャンペーンなど当社独自のネットワークによる販売活動を行っていきます。尚、西鉄の仲介が行う広告はすべて無料ですので、ご安心ください。
  • Step05
    購入希望者のご案内
    購入希望者からの見学のご希望があった場合、実際にお住まいを見ていただける機会を設定します。ご案内当日は、お客様に気持ちよく明るい印象を持ってもらえるよう、室内等をスッキリキレイにご準備をお願いいたします。
  • Step06
    売買契約のご締結
    購入希望のお客様から購入申込みがあり、金額や契約条件の折り合いがつけば、売買契約を締結します。 売買契約時にはご準備いただく書類や諸費用などがありますが、専任スタッフがしっかりとご案内いたします。
  • Step07
    引渡し準備・物件確認
    売買契約が終わったら、売主様は引越しの準備を始めましょう。また、住宅ローンなどの抵当権(銀行などからお金を借りた時に不動産にかける担保権)がある場合には、抹消する準備を司法書士に依頼いたします。また、売買契約時に告知いただいた内容と相違していないか、お引渡し前に物件の最終確認を行います。
  • Step08
    決済・物件の引渡し
    決済の場所は、買主様が住宅ローンを借りる銀行で行うことが一般的です。売主様・買主様をはじめ関係者が集まり、「登記申請手続き」と「残代金の受領」・「固定資産税等の精算・諸費用の支払」・「物件の引渡し」などを行います。
  • Step09
    確定申告
    不動産の売却・引渡しが完了しましたら、確定申告を行いましょう。売却して利益が出た場合や税法上の特例をうけるためには、ご自身で確定申告をする必要があります。確定申告は売却した翌年2月16日~3月15日と決められています。
こんなにやらないといけないことがあるんですね!
しっかり進められるか心配・・

「西鉄の仲介」の専任スタッフは全員が宅地建物取引士で、国家資格者になりますので、初めての方も安心してお任せいただけます!
お客様の大切な財産だからこそ、慎重に丁寧に対応させていただきます。経験豊富なスタッフが査定も売却も的確にスピーディーに行いますので、お気軽にご相談ください。

それは安心ですね!